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房地产新政释放关注民生春意

发稿时间:2016-02-03 09:51:00 来源: 中国青年网

  2月1日,央行联手银监会出台房地产新政,在不“限购”地区首付最低可降至两成,政策放宽到10年前的比例。这一政策,是中央支持自住需求,化解房地产库存方针的具体落实,有助于刚需和首次改善需求的释放。

  春节的脚步声越来越近,此时房地产宽松的新政再次落地,在这个时间节点上下调房贷首付比例,很大程度上是为了鼓励农民工回乡探亲买房,返乡置业,彰显中央政府高度重视民生工程,这是国务院在春节前夕力推的民生政策,令人欣喜。

  春节是万家团聚的日子,也是房地产销售的旺季,全家老少“组团”踩底楼市,货比三家,其乐融融。此时房地产新政来的正是时候,让有购房刚性需求的老百姓减轻了首付款的压力,不再犹豫,不再等待,看中了哪套房子就立马掏腰包搞定。

  算一笔账就能看到政策利好。买一套总价100万元的房子,首付款只需20万元,而按去年的政策首付要25万元,今年一次性少缴了5万元。剩下的80万元购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款20年或30年过程中,能从容应对,不怎么吃力。

  此次出台的房地产新政就是帮助老百姓跨过首付款这道门槛,让首付款不再成为购房的障碍,政策利好在寒冬中温暖老百姓的心。

  我们也看到,这几年,为了让老百姓能买到住房,从限购城市的解禁,到首付款比例、商业贷款和公积金政策的松动,再到宽松的货币政策带来月供负担的减轻,楼市的政策性红利一波接着一波,在购房者心中荡漾起阵阵涟渏。此次新政策更向自住和改善性需求倾斜,凸显政府对民生的关注。

  在民生工程中,住房是个大头,让老百姓居有住所,“大庇天下寒士”,解决住房问题迫在眉睫。特别是大量农民工涌入城市,有的家庭已是三代农民工,买房的愿望更加迫切。

  而目前房地产正于纠结状态,面临去库存的巨大压力。国家统计局最新公布的数据显示,2015年末,全国商品房待售面积达到7.1亿平方米,为历史最高值。其中三四线城市由于自身消化能力有限,面临的库存压力更加明显。

  一方面是社会存在庞大的刚性购房需求,一方面大量商品房却在积压,光靠市场之手已无法调节两者之间的矛盾。此时政府出手正当其时,既解决群众的购房问题,又消化了商品房库存,一箭双雕,形成双赢的格局。

  再从中央经济工作会议确定今年的五大任务来看,此次房地产新政在去库存和补短板之间加起了一座桥梁。2015年房地产开发投资增速仅为1%,土地购置面积和土地成交价款同减31.7%和23.9%,整体较为低迷。2015年全年,房地产投资对经济增长的贡献率已降到了0.079个百分点,成为历年最低值。而与房地产紧密相连的制造业也陷入增速大幅下滑的窘境。房地产去库存后,接下来会促进投资,带动制造业的发展,能拉动上下游许多产业,从钢铁、水泥等开始,到装修、物业、家具行业等等,关系到千千万万人的就业,既可补上经济短板,又是稳定经济增长的一个润滑剂。

  而经济增长了,又可以反哺民生,让更多的老百姓买得起房子,这是一个体现正能量的正循环。

  春节前夕第一波房地产政策利好释放出中央政府关注民生的暖意,可圈可点,接下来还会有政策红包陆续发放,值得期待。(蔡恩泽)

责任编辑:李晓伟
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