作者：余丰慧

在博鳌亚洲论坛上，某房地产大鳄算了这样一笔经济账：1978年GDP大概3000亿元，现在是30万亿，增加了100倍。1978年月工资全国平均28.6元，到现在增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，也增加了100倍。房价只增加了16.6倍，和工资收入相比相差太远了，房子等于没有涨价。 （4月19日《广州日报》）

此言一出，当即令在场人士和媒体惊愕，并引来一片反对声和谴责声。这个消息见诸媒体特别是网络后，引来广大网民的骂声一片。客气的人士说，该地产大鳄是用正确的逻辑推理，得出了错误的结论；言辞尖刻的人说，是颠倒黑白，荒谬之极，是为自己利益在说话，是忽悠百姓，误导决策层决策；气愤之极的人，用各种言辞，大骂特骂，话语难听程度使人不忍目睹。当然，一个文明社会、文明人士再气愤也不能用骂声解决问题，而应该有理有据，拿出有说服力的论据、论点来驳倒对方，以正视听。

拿现在的房价与1978年相比较没有可比性。众所周知，1978年城市住房实行分配制度，没有市场、没有交易、没有商品房这个说法和概念，更谈不上价格。不仅住房如此，而且商品一词、商品经济的概念都罕见运用。大家知道，到了1980年才开始探讨有计划的商品经济理论。真不知道，某房地产大鳄的房价比1978年只增加了16.6倍从何得来，又如何得来。

如果非要与1978年比较房价的话，也不是没有办法，至少有两种计算方法可供参考。一是推算法。我国从1998年开始进行货币化住房改革，全面推开更晚一些。那时按照市场价格把职工分得的原有公房卖给职工的价格大概是每平方米300元左右。现在一线城市房价在每平方米15000元左右，是1998年的50倍。十年增加了50倍，那么，1978年到现在按照30年计算，房价增加了150倍。二是1978年住房是分配制，等于零价格。现在一线城市房价都在万元以上，应该增加在几千倍甚至一万倍以上。

从1978年到现在房价等于没涨论，也与某房地产大鳄在2007年房价暴涨时抛出的“只涨不跌论”自相矛盾。

其实，不仅要看到某房地产大鳄抛出的“与工资相比较房价等于没涨论”本身的荒谬之处，更重要的是深刻分析他为何要抛出此论调，目的是什么？两个目的：首先，误导政府。目前，政府对于房地产行业政策处于左右为难的两难选择境地。房地产行业对经济具有一定的拉动作用，在当前经济下滑情况下，政府既想出台政策，促进房地产的发展，进而拉动经济，又担心推高房价，使得百姓怨声载道。某房地产大鳄正是摸准了政府的这个脉搏，抛出“房价没涨论”，误导政府，使其出台有利于开发商的刺激房地产政策。其次，忽悠百姓。“房价没涨论”后面就是房价不贵论、房价合理论，接着就是“百姓赶快购买论”。在房地产大鳄一系列谬论误导、忽悠下，高房价继续高，打着滚翻番的暴利顺理成章地、源源不断地流入了开发商的腰包。房地产大鳄们的目的也就达到了。

政府决策者必须保持清醒头脑，绝不被其误导；百姓必须保持理性，绝不能被其忽悠的迷迷糊糊，上了开发商当、中了开发商的计。