2023年6月，住房城乡建设部部长倪虹在公开场合提到“好房子”的概念，此后，社会各界对此多有讨论。今年全国两会，政府工作报告明确提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。就在今年2月，北京市规划和自然资源委员会率先发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，对“好房子”提出了具体的技术标准。

　　有关部门为何如此重视打造“好房子”？其一，老百姓对房子的需求发生了根本变化。过去是解决房子“有没有”的问题，而如今楼市供需逆转，只有“好房子”才会有市场。其二，为了改善居住条件，当前住宅楼诞生了很多新需求，例如普及新材料的需求，推广智能家居的需求。其三，部分旧标准不再适合，比如2011版《住宅设计规范》中提到“住宅层高宜为2.8米”，实际上限制了住宅层高。

　　切实推进“好房子”的建设工作，首先要重新制定标准，修改不合理标准，明确“好房子”要达到怎样的建设水平。在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，倪虹部长表示，住房城乡建设部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》，新标准将多个维度改善住房体验，比如通过改善住宅的高度、温度、湿度、净度、亮度、采光度等方面的住房建设标准，提高中国住宅楼的质量标准。其中，“层高标准将调整为不低于3米”，可以让住宅设计更加灵活、更好地满足居住者的需求。

　　安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，离不开科技的加持。对此，在推广普及新材料、智能家居时，需要对技术的成熟度和可信度进行充分的、科学的论证。力求在经济性、实用性、舒适性、生态保护等方面实现多点兼顾。围绕“好房子”，经营主体亦可以积极尝试新产品、新服务、新生态，比如在智能家居方面，单纯的语音识别是智能，内嵌大语言模型的也是智能，不同的智能能够收获不同的体验。在我国科技产业突飞猛进的当下，“好房子”也可以乘上这波东风，为居住者提供更优质的体验。

　　建设“好房子”，还需要针对不同地区、不同环境制定有针对性的解决方案。比如海边的住宅容易遭遇高湿、高盐和强风，比如地震带的住宅需要更高的抗震等级，比如平原地区的住宅和山区的住宅标准应该有所不同。未来的标准制定，必须根据不同的住房场景提出不同的要求，并且考虑好各种特殊情况，如此方能有效提高住宅楼的安全性、生态性和耐久性。

　　未来几年，“好房子”建设将成为房地产及其上下游产业的重要赛道，围绕好房子建设的新材料、新技术、新产品、智能家居和新建设需求等产业领域，都有望获得较快的增长。更为重要的一点在于，有关部门已经清晰认识到房地产市场的趋势性变化，更加注重买方的居住体验，这也有助于我国房地产市场转型升级。希望相关企业尽早适应这个新环境，一方面要提高认知，跟上政策节奏，吃到这波红利；另一方面积极参与标准讨论，让“好房子”建设实实在在提高住宅楼的质量，安放居民的美好生活。

　　盘和林 来源：中国青年报

　　2025年03月14日 05版