“稀缺楼盘，坐拥宁静”，可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”；“千亩大盘，成熟社区”，可能是“开发周期比较长”；“湖景洋房，水景园林”，可能是“小区里有个小水坑，坑边可能有围栏”……房地产广告中充斥着不实之词，这些虚假违法广告除了在传统媒体上出现，还蔓延到社交媒体。（8月13日《经济参考报》）

　　商品房不仅能够满足老百姓的住房需求，还具有一定的投资功能，甚至还滋生出“炒房族”这一畸形利益群体。为了在激烈的市场争夺战中脱颖而出，不少房地产广告深谙“包装”之道；不论是无中生有，还是夸大其词，抑或移花接木，为了吸引消费者“上钩”，一些人使出了浑身解数。

　　看上去光鲜体面，实际上却名不副实，房地产广告的“画皮”套路，说到底只是利益变现的一种策略和工具。通过虚假广告来提升商品房的市场溢价也好，通过“画皮”套路让商品房的销售周期变短也罢，一些人在房地产广告上不吝投入，源于他们可以得到更高的回报与收益。

　　房地产广告“画皮”套路的背后，是商家对消费文化与消费者心理的精准拿捏。广告的目的不仅仅是为了吸引消费者的目光，更重要的是触动他们的心灵、情感和欲望，努力做到“说服”和“认同”，让消费者心甘情愿掏腰包购房。

　　在一个盛行符号互动的时代里，房地产广告通过有声或者无声的方式和消费者进行了信息交流。精明的房地产商知道消费者的“舒适区”在哪儿，就千方百计地去撩拨，扬长避短、虚张声势是他们的惯用伎俩。位置好的就用教育资源来诱导消费者，实际上所谓的名校并不对口该楼盘或者只是挂牌的“合作办学”；位置不好的就用环境优美来打动消费者，商业配套差的就用“画饼充饥”的渠道给消费者许愿……等到消费者后来发现自己被忽悠、被欺骗，已经“悔之晚矣”了。

　　房地产广告的自弹自唱，根源于消费者与商家之间的信息不对称。选购房子不仅需要相应的知识、技能与经验，也需要花时间和精力实地考察；对于不少消费者而言，这两点都难以做到。面对房地产虚假广告，消费者要擦亮眼睛、多做准备、多下功夫。毕竟，在互联网时代，面对房地产广告的忽悠与炒作，消费者有更大的能力去“去伪存真”“去粗取精”。

　　在契约社会，商家所画的饼有多大的水分，商家所许的愿有多少能够梦想照进现实，显然不能让他们自说自话。要维护消费者的正当权益，房地产广告显然不能任由商家孤芳自赏，商家需要对符号互动的真实性负责；这既需要公共部门加强市场监管、行业协会强化内部自律，也离不开消费者的“自我救赎”。（杨朝清）